Jika menyangkut penyewaan real estat, iklankan tempat tinggal leasing, memilih dan menyaring penyewa, dan mengelola properti leasing biasanya harus dilakukan oleh manajer real estat profesional atau perusahaan pengelola properti. Tetapi, Anda dapat menemukan di antara Anda para investor real estat dari orang-orang yang, seperti saya, senang terlibat dengan setiap elemen properti sewaan Anda. Seperti beberapa dari Anda, saya telah mengelola portofolio rumah sewa saya selama bertahun-tahun sekarang. 3 tantangan terbesar yang saya temui adalah memasarkan rumah sewaan saya dengan benar, memilih penyewa yang tepat dan mengendalikan hubungan tuan tanah-penyewa. Dalam seri tiga bagian, tiga bulan ini, saya akan memeriksa masing-masing 3 rintangan dan membahas beberapa strategi dan saran untuk membantu Anda bertahan dari pergantian penyewa dan juga mengelola properti sewaan Anda sendiri secara efisien.

Seiring berjalannya waktu, saya menyadari untuk selalu menggunakan kelompok kriteria dan tujuan tertentu yang telah membantu saya mempertahankan tingkat pergantian karyawan kurang dari 1 bulan per properti sewaan dan juga masa sewa rata-rata tiga dekade yang lalu. Selain itu, penyewa saya secara konsisten telah mengambil perawatan yang luar biasa dari rumah sewaan saya yang saya tidak pernah harus menahan bagian dari uang jaminan. Laporan bulan ini berfokus pada 4 tujuan utama untuk dipertimbangkan dalam memasarkan domisili sewa Anda sewa genset lighting tower.

Cari ulang tingkat sewa terbaru di wilayah Anda. Awalnya penting. Anda harus mengetahui tarif sewa dari kota Anda. Salah satu masalah utama yang dibuat tuan tanah tidak sepenuhnya meneliti dengan tepat berapa harga sewa industri di wilayah mereka. Banyak pemilik hanya meminta sewa yang sama atau bahkan sedikit meningkat daripada apa yang sudah dibayar oleh penyewa terakhir mereka. Dengan cara ini, khususnya di pasar perumahan terbaru, tidak selalu menandakan bagaimana pasar industri pergi. Jadi, Anda harus melakukan pekerjaan rumah Anda. Mulailah online dan tentukan orang lain meminta atribut seperti milik Anda. Sebagian besar properti sewaan tidak diiklankan di web sehingga Anda ingin mempelajari area Anda. Mulai dari sub-divisi di mana properti sewaan Anda berada, Anda perlu bertumbuh untuk mendapatkan informasi lengkap dari setiap rumah tangga untuk disewakan dan semua yang disewakan.

C semua tanda sewa yang Anda kunjungi dan bicaralah dengan pemilik atau pengelola properti. Minta mereka hal-hal yang mereka minta untuk disewa dan tanyakan mengapa. Mengenali berapa kali dapat memberi Anda nasihat gratis tentang pasar lingkungan. Pada beberapa kesempatan, saya telah memperkirakan seorang manajer real estat yang menanyakan tentang leasing dan telah mendengar bahwa, sebagai contoh, tanah mereka telah ada di pasar selama 3 bulan dan prospek leasing tampaknya tetap berada pada kisaran 1.100. Memiliki bentuk informasi itu penting untuk mengurangi jumlah lowongan. Jika Anda tidak memiliki tempat tinggal terkait untuk disewa di sub divisi Anda, perbesar perburuan Anda secara marginal. Cukup ambil radius 5 mil dan berkeliling dan cari tahu apa saja yang bisa disewa di rumah. Semakin banyak penelitian yang Anda lakukan, semakin banyak panggilan yang Anda buat, semakin akurat pemahaman Anda tentang biaya pasar bergerak di wilayah Anda.

Tetapkan uang sewa Anda pada tahap agresif. Ketika Anda mengetahui permintaan sewa di area rumah sewa yang berbeda akan mengatakan $ 1100 hingga $ 1300, Anda ingin mengetahui apa yang akan menjadi sewa yang Anda minta. Jelas, Anda ingin bangun ke properti Anda seperti yang Anda bisa. Namun, Anda tidak ingin memperpanjang lowongan lebih lama dari yang seharusnya. Anda juga harus memiliki kapasitas untuk mengungkapkan kepada calon penyewa mengapa Anda meminta apa yang Anda cari. Bagi mereka yang telah melakukan analisis sebelumnya, Anda tidak perlu memiliki masalah dalam menjawab masalah tersebut. Tahan godaan untuk menetapkan sewa berdasarkan pada apa yang pembayaran hipotek Anda tepat. Pembayaran pinjaman rumah Anda sama sekali tidak berpengaruh pada pasar leasing di daerah Anda. Pendekatan yang lebih baik untuk mengatur leasing adalah dengan mengambil nilai rata-rata dari semua yang diminta oleh sewa.

Jadi, jika ada 4 properti di sub divisi Anda yang persis atau hampir persis seperti sewa Anda sendiri, didistribusikan secara merata antara $ 1.100 dan $ 1.300, maka harga sewa yang diminta mungkin sekitar $ 1.200. Saya mengatakan “semua” karena semua orang senang merasa seperti mereka telah membuat kesepakatan. Jadi, Anda mungkin ingin bertanya sedikit di atas apa yang ingin Anda dapatkan. Di dalam skenario hipotetis kami, yang bisa menjadi $ 1.225 atau $ 1.250. Target Anda di sini tidak akan secara otomatis dikurangkan dari kekhawatiran oleh prospek sewa Anda sendiri karena Anda akan menjadi sewa paling mahal di lingkungan tersebut. Anda juga tidak peduli untuk membiarkan tempat tinggal pergi. Pendekatan kecepatan sewa khas ini terus melakukan pekerjaan dengan baik karena saya.